Советуем «что открыть», анализируя окружение
При анализе размещения объектов учитывается множество факторов, как мы писали ранее, их число и география зависит от типа и размера торгового объекта. Если для крупных гипермаркетов и ТЦ важна информация по городу, районам, то для малых форм ритейла, которые размещены в уличных помещениях, критически важны локальные факторы.
Их зона обслуживания – может едва составлять 10 минут пешком. Основные факторы размещения: трафик, визуальная доступность, целевая аудитория и др. Одним из важных факторов является взаимодействие объектов между собой. Например, около продуктового магазина, как сопутствующий товар, открывается аптека. Мебельные магазины получают больше преимуществ, размещаясь возле отделочных материалов, а ювелирные, обувные магазины и бары получают положительный эффект от наличия конкурентов рядом с ними, создавая синергию.
Для того чтобы упростить изучение и анализ этого феномена, нами разработан инструмент SmartStreet. В него заложена информация, полученная на основе пространственно-статистического анализа более 50 тыс. объектов стрит ритейла в Москве. Мы выявили особенности взаимного размещения основных типов уличного ритейла, тем самым рассчитали различные типы взаимодействия объектов между собой с учетом большого объема данных. В методике учтено 3 фактора: 1-типы объектов расположенных в зоне 10 мин. пешеходной доступности (с ранжированием по удаленности), 2-государственные и муниципальные учреждения возле объекта и 3-наличие станции метро. Для анализа выделено более 51 класса объектов уличного ритейла и 28 классов по государственным и муниципальным объектам — это дает высокую вариативность результатов при анализе.
Пользоваться системой SmartStreet довольно просто. Необходимо указать на карте или ввести адрес интересуемой локации, справа сформируется список окружения на основе информации из открытых источников, если вы с ним согласны, то нажимаете кнопку «Провести анализ», а если нет – то редактируете список. Далее система автоматически рассчитает, что следует разместить в данном месте. Список классов рекомендованных к размещению сортируется по уровню привлекательности.
Информация носит исключительно рекомендательный характер, для более точного анализа необходимо провести глубокое исследование с анализом дополнительных показателей.
Тем самым, мы предлагаем бесплатный инструмент на рынке геомаркетинга, который реализует новый подход к анализу размещения, что будет интересно как профессиональным игрокам рынка недвижимости, так и начинающим предпринимателям, интересующимся этим направлением.
Инструмент доступен здесь!